Einfamilienhaus mit Potenzial in Moosburg: Ihr neues Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1971** befindet sich auf einem ca. **421 m²** großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Moosburg. Mit einer Wohnfläche von **127 m²** und **5 Zimmern** (5+kk) bietet es viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Das Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit **Renovierungsbedarf**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Innenbereich** Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen, eine separate Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC. Vom Obergeschoss aus ist ein **südseitiger Balkon** zugänglich.

**Ausstattung & Potenzial** Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz. Ein kleiner Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Das Dach ist für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Besonders hervorzuheben ist die positiv geprüfte Möglichkeit zur **Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus**, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition macht.

**Lage** Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) in Moosburg an der Isar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den Bahnhof Moosburg (direkte Verbindung nach München), die Autobahn A92 und den Flughafen München ist ausgezeichnet.

**Zusammenfassung** Eine solide Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, die individuellen Gestaltungsspielraum suchen, oder für Investoren, die von der Umbauoption profitieren möchten. **Sofort beziehbar** nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen.