Neuwertiges Einfamilienhaus am Wörthsee mit Seezugang

Dieses **2016 erbaute Einfamilienhaus** in Walchstadt bietet auf ca. **146,5 m² Wohnfläche** modernen Komfort und eine unvergleichliche Lage nur wenige Gehminuten vom Wörthsee entfernt. Das Haus ist als **Niedrigenergiehaus** konzipiert und verfügt über eine Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie einen 10 kW SENEC-Akku für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen.

**Innenbereich** Das Haus ist aktuell in zwei identisch geschnittene Wohnungen aufgeteilt, die beide sofort bezugsfrei sind. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 72,6 m² bietet direkten Zugang zu einem traumhaften Garten. Die Obergeschosswohnung mit ca. 70,6 m² verfügt über einen Balkon. Mit minimalem Aufwand können die beiden Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Mehrgenerationenhaus verbunden werden. Insgesamt stehen **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Voll möbliert** übernehmbar * **Niedrigenergiehaus-Standard** * **Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und 10 kW SENEC-Akku** * **Garage und vier zusätzliche Stellplätze** * **Großzügiger Garten** mit Terrasse * **Balkon** im Obergeschoss * **Zwei separate Wohneinheiten** möglich

**Lage** Das Haus befindet sich in Walchstadt, einem charmanten Dorf am beliebten Wörthsee im 5-Seen-Land. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, SUP und Radfahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an München und den Flughafen ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station (ca. 10 Gehminuten) und die Autobahn A96 optimal gewährleistet.