Modernes Einfamilienhaus mit Kamin und Wintergarten in Pölchow

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus** in Pölchow, das auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1381 m²** viel Platz und Lebensqualität bietet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 118 m²** und einem durchdachten Grundriss ist dieses Haus ideal für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich, der durch einen gemütlichen **Kamin** und einen angrenzenden **Wintergarten** ergänzt wird. Hier genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Wohnatmosphäre und Blick ins Grüne. Das Haus verfügt über **3 Zimmer** und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein separates Ferienhaus mit ca. 60 m² für 4 Personen, Baujahr 2007, mit Wohnbereich, zwei Schlafbereichen, Einbauküche sowie Sauna und Duschbad, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung:** Das Haus zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand aus, der einen **zeitnahen Einzug** ohne größere Renovierungsarbeiten ermöglicht. Die **Energieeffizienzklasse A** und die **Erdwärmetechnologie** sorgen für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Heizlösung und niedrige Energiekosten. Eine Balkon-Terrassen-Fläche von ca. 18 m² erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Nutzfläche beträgt ca. 5 m².

**Lage:** Das Haus befindet sich in Pölchow/Huckstorf, unweit der Südstadt von Rostock. Die Lage besticht durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Bahn) und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Hansestadt Rostock bietet zusätzliche urbane Vorteile.

**Sonstiges:** Das Haus ist Teil eines Grundstücks mit einer Einheit und erstreckt sich über 2 Etagen. Es wurde modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.