Einfamilienhaus zum Kauf

Werthaltigkeit trifft Weitblick: Modernes Wohnen mit Ostsee-Panorama in Bastorf Manche Immobilien überzeugen nicht durch Marktgeschrei, sondern durch das unaufgeregte Zusammenspiel von substanzieller Qualität, zukunftssicherer Effizienz und einer Lage, die man nicht kopieren kann. Dieses im Jahr 2005 massiv errichtete Einfamilienhaus in Bastorf ist eine solche seltene Gelegenheit: Eine perfekt gepflegte Immobilie, die anspruchsvolles Wohnen nahe dem Ostseebad Kühlungsborn mit exzellenten energetischen Werten verbindet. Die Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: Ca. 164,46 m² perfekt durchdachte, lichte Raumstruktur (nach WoFlV) Grundstück: 672 m² liebevoll angelegtes, eingewachsenes Grundstück Nutzfläche: Ca. 100,65 m² zusätzliche Funktions-, Abstell- und Ausbaufläche (nach DIN 277) Energieeffizienz: Klasse B (Zukunftssicherer, anlagentechnischer Top-Zustand)Highlights: Massiver Kamin, sanierte Dachterrasse mit Ostseeblick, voll ausgebauter Komfort-Spitzboden, glasierte Tondachziegel, Natursteinelemente Unschlagbarer Kaufpreis: 499.500 € Raumkomfort und flexible Nutzungskonzepte: Mit seinen ca. 164,46 m² offizieller Wohnfläche bietet das Haus eine Raumqualität, die sich flexibel an Ihre Lebensphase anpasst. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das harmonische Mehrgenerationenwohnen (bis zu zwei Wohneinheiten sind rechtlich zulässig) oder als Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach - die klaren Schnitte und die hervorragende Belichtung schaffen in jedem Raum ein tiefes Wohlgefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohnbereich, dessen markanter Mittelpunkt ein massiv gemauerter Kamin ist - er sorgt für behagliche Strahlungswärme und eine zeitlose Ästhetik. Hochwertige Details wie Fensterbänke aus edlem Naturstein unterstreichen den gehobenen Anspruch der Bauausführung. Das Highlight: Ostseeblick und Freiraumqualität Der Außenbereich wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Neben einer gemütlichen, gepflasterten Gartenterrasse am ruhigen Ende des Grundstücks verfügt das Anwesen über ein besonderes architektonisches Highlight: Eine großzügige, im Jahr 2025 frisch sanierte Dachterrasse über der Garage. Von hier oben sowie aus dem voll gedämmten und beheizbaren Spitzboden (weitere ca. 43 m² Grundfläche als hochwertige Nutzfläche) genießen Sie einen weiten, beruhigenden Blick in Richtung Ostsee. Neben einer ganzjährigen freien Sichtachse auf die vorbeiziehenden Schiffe am Horizont und das Riesenrad in Kühlungsborn West zeigt sich das Meer in den kühleren Jahreszeiten in seiner vollen Pracht. Im Sommer changiert das Panorama im Rhythmus der Natur mit dem saisonalen Ackerbewuchs der umliegenden Felder - ein lebendiges, maritimes Landschaftskino. Der Garten selbst ist mit ausgewählten Obst- und Ziergehölzen meisterhaft angelegt und vermittelt eine gewachsene, parkähnliche Atmosphäre. Investitionsschutz durch kompromisslose Substanz: Als zukunftsorientierter Käufer investieren Sie hier vor allem in Substanz und Nachhaltigkeit. Die exzellente Energieeffizienzklasse B garantiert Ihnen langfristig niedrigste Bewirtschaftungskosten und Unabhängigkeit von künftigen Sanierungsauflagen. Vom hochwertig glasierten Tondach bis zum Fundament zeigt sich dieses Haus in einem lückenlos gepflegten Gesamtzustand. Vor einem Einzug stehen - je nach individuellem Geschmack - lediglich klassische, dekorative Malerarbeiten im Vordergrund. Hier erwerben Sie keine Sanierungsbaustelle, sondern ein wertstabiles, bezugsfertiges Zuhause mit einer faktisch nutzbaren Gesamtfläche von weit über 200 m². Einziehen, Wohlfühlen, Ankommen. Lage Ruhe, Weite und Meeresbrise - Bastorf als Lebensmittelpunkt Bastorf verbindet ein tiefes Gefühl von Weite und unverfälschter Meeresbrise mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Die gewachsene Gemeinde im Landkreis Rostock liegt topographisch leicht erhöht hinter der Küstenlinie. Das sorgt für ein angenehmes, naturnahes Mikroklima und ein Wohnumfeld, das die perfekte Balance hält: Sie genießen hier absolute Ruhe fernab des touristischen Trubels, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur verzichten zu müssen. Sicherer Rahmen: Gewachsenes Wohngebiet nach Bebauungsplan Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße innerhalb eines rechtsverbindlich geregelten Bebauungsplangebietes, ausgewiesen als Allgemeines Wohngebiet (WA). Für Sie als Käufer bedeutet dies maximale Planungssicherheit und Investitionsschutz für die Zukunft. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das soziale Gefüge ist angenehm, wertstabil und lebendig - ein Ort, an dem Familien mit Kindern ebenso wie Ruhesuchende ein echtes Zuhause finden. Das Beste zweier Welten: Zwischen Kühlungsborn und Rerik Ein strategischer Lagevorteil ist die perfekte Positionierung zwischen den beiden beliebten Ostseebädern Kühlungsborn und Rerik. Beide Orte liegen jeweils nur rund sechs Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch über das hervorragend ausgebaute Radwegenetz schnell erreicht. Diese exklusive Sandwich-Lage macht Bastorf dauerhaft begehrt: Sie wohnen vollkommen entspannt im Grünen, sind aber in wenigen Minuten an den feinsandigen Stränden, der renommierten Gastronomie, den Yachthäfen und den vielseitigen Freizeitangeboten der Küste. Freizeitwert direkt vor der Haustür: Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt beginnt der idyllische Fußweg in Richtung des bekannten Bastorfer Leuchtturms. Die umliegenden Feld-, Wald- und Spazierwege bieten eine grandiose Kulisse für Joggingrunden, ausgedehnte Radtouren oder entspannte Spaziergänge an der frischen Ostseeluft. Von den oberen Räumen sowie der geschützten Dachterrasse des Hauses wird diese Weite erlebbar - Ihr Blick schweift frei über die sanft hügelige Landschaft aus Feldern, Wiesen und Waldflächen bis hin zum Meer. Perfekte Anbindung für Alltag und Beruf: Trotz der idyllischen Lage ist die Logistik des Alltags bemerkenswert praktisch gelöst. Die Landesstraße ist zügig erreichbar, sodass zeitaufwendige Fahrten durch verstopfte Ortskerne entfallen. Familie: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (inklusive des Schulzentrums in Kühlungsborn) sind hervorragend angebunden und schnell erreichbar. Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Radius der Nachbarorte. Der Hofladen um die Ecke bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf nebst Lebensmittel in Bio-Qualität. Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B105 sowie die Autobahn A20 sind die Hansestädte Rostock und Wismar sowie die Metropole Lübeck komfortabel erreichbar. Fazit: Diese Lage bietet eine selten stimmige Symbiose aus maritimem Naturgenuss, nachbarschaftlicher Stabilität und exzellenter Erreichbarkeit. Es ist das ideale Fundament für ein dauerhaftes, wertbeständiges Leben an der Ostseeküste. Weitere Informationen Sonstiges Provision / Courtage Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sie ist vom Käufer an den Makler zu zahlen und wird fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Paritätische Provisionsteilung nach § 656c BGB). Exklusive Einzelbesichtigungen Ein Haus dieser Bau- und Wohnqualität erschließt sich vor allem durch den persönlichen Eindruck vor Ort. Besichtigungen finden daher ausschließlich nach vorheriger, qualifizierter Terminabstimmung statt. Wir verzichten im Interesse aller Parteien bewusst auf Massentermine. So erhalten Sie ausreichend Zeit und Ruhe, um das Raumgefühl, den Ostseeblick und die besondere Atmosphäre des Anwesens auf sich wirken zu lassen. Gutachterliche Transparenz: Das Dokumentenpaket Als betreuendes Immobilien- und Sachverständigenbüro legen wir größten Wert auf maximale Transparenz und eine lückenlose Vorbereitung der Unterlagen. Für Ihre Kaufentscheidung und zur direkten Vorlage bei Ihrer finanzierenden Bank stellen wir Ihnen ein vollständiges Dokumentenpaket zur Verfügung. Besonderen Fokus legen wir hierbei auf die Offenlegung der Energiedaten: Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B, der hocheffizienten Solarthermieanlage und der kompromisslos soliden Bausubstanz erwerben Sie hier eine Immobilie, die auch unter strengen energetischen Gesichtspunkten eine zukunftssichere, wirtschaftlich erstklassige Ausgangsbasis bietet. Ihr Weg zum ausführlichen Exposé Wenn dieses wertstabile Zuhause nahe der Ostsee das Interesse Ihrer Kunden oder Ihr eigenes geweckt hat, senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Detailinformationen gern zu. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2025