Stilvolles Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Scheune

Dieses charmante Einfamilienhaus in Leutenbach bietet mit seinen **4 Zimmern** und **126 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Individualisten. Das Haus besticht durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt durch praktische Scheunenflächen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befindet sich die moderne, großzügig geschnittene Küche mit einem gemütlichen Kaminofen, die als Herzstück des Hauses fungiert. Ein weiteres Badezimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Kaminofen, vervollständigen diese Ebene. Von hier aus gelangen Sie auf den Patio, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das erste Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sowie ein großes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet.

**Besonderheiten** Das Dachgeschoss bietet **Potenzial für einen Ausbau** von ca. 26 m², um zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist die **angebundene Scheune**, ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Ausbaureserve. Eine weitere Scheune mit Abstellraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Handwerker, Kreative oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Lage** Das Haus liegt im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Oberehrenbach der Gemeinde Leutenbach. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Feldern und bietet ein entspanntes Wohnumfeld. Die Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Fränkische Schweiz mit hohem Freizeitwert ist in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus verfügt über eine **Balkon-Terrassen-Fläche von 13 m²**. Die Immobilie bietet **viel Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten** in einer ländlichen, aber gut angebundenen Lage. Die dörfliche Struktur ermöglicht kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit.