Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Carport in Delmenhorst

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1919** und über Jahrzehnte liebevoll gepflegt und modernisiert, bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine energetisch zeitgemäße Ausstattung, die sofort zum Einzug einlädt. Gestalten Sie die Wände und Böden nach Ihrem persönlichen Geschmack und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Traumobjekt.

**Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus Sie Zugang zur Küche, einem Gäste-Duschbad, dem Heizungsraum und dem großzügigen Wohn- und Essbereich haben. An kühlen Abenden sorgt ein **Kamin** für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten auf dem **439 m² großen Grundstück**. Die teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise ist ein idealer Ort, um zu jeder Jahreszeit zu entspannen. Der liebevoll angelegte Garten beherbergt ein Blockhaus, ein Gartenhaus und eine Werkstatt – perfekt für Hobbyisten und als Stauraum. Fahrzeuge finden Platz im **Carport** oder auf einem zusätzlichen Stellplatz. Fenster aus dem Jahr **2003** mit elektrischen Rollläden und eine Gasheizung aus **2024** sorgen für modernen Komfort.

**Dachgeschoss:** Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein gepflegtes Duschbad und ein Flur vervollständigen diese Etage. Die Bäder stammen aus den 90er Jahren.

**Keller und Dachraum:** Ein Vorratskeller sowie ein Spitzboden über dem Haus und ein Dachboden über der Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum. Die Dämmungen der Dachräume sind aus **2024**, die Kellersanierung ist für **2025** geplant.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 130 m² * Grundstücksfläche: ca. 439 m² * Zimmer: 4+kk * Baujahr: 1919 (laufend modernisiert) * Heizung: Gaszentralheizung (2024) * Fenster: Kunststoff-Doppelfenster (2003) mit elektrischen Rollläden * Terrasse: teilüberdacht mit elektrischer Markise * Stellplätze: Carport und zusätzlicher Stellplatz * Garten: mit Blockhaus, Gartenhaus und Werkstatt * Keller: Vorratskeller * Dachraum: Spitzboden und Dachboden über Werkstatt

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Delmenhorster Stadtteil Iprump. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A28 und der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahnhof Heidkrug) sind ideal für Pendler.