Historischer Resthof, modernisiert, mit riesigem Grundstück!

Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines liebevoll sanierten Resthofs in Elsdorf-Westermühlen, ideal für Familien und Naturliebhaber.

**Überblick** Dieser charmante Hof, ursprünglich ca. 1914 erbaut und 2021 umfassend modernisiert, bietet auf ca. **215 m² Wohnfläche** und **300 m² Gesamtnutzfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das **über 6.600 m² große Grundstück** mit parkähnlichem Garten und altem Baumbestand schafft eine Oase der Ruhe mitten in Schleswig-Holstein. Die Immobilie kombiniert historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und ist perfekt für Familien, Hobbyisten oder als Wohn- und Arbeitsplatz geeignet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine offene Küche mit Fußbodenheizung, Speisekammer, Gästezimmer, eine Werkstatt, ein Gäste-WC mit Dusche, Waschküche sowie HWR/Ankleide. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Ankleide, Hobbyraum) und ein Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung. Eine Ausbaureserve von ca. **58 m²** im Obergeschoss bietet zusätzliches Potenzial.

**Ausstattung** * Ca. **6.643 m² Grundstück** * Ca. **215 m² Wohnfläche** * 5 bis 6 Zimmer, **2 Bäder** * Umfangreiche Sanierung 2021 (Elektrik, Wasser, Heizung) * Neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) 2021 * Photovoltaikanlage (7,8 kWp) mit Speicher und Wallbox * Teilüberdachte Terrasse mit **Südausrichtung** * Hochwertige Einbauküche im Landhausstil * Aufgearbeitete Holzdielenböden * Kaminofen im Wohnzimmer * Pool im Garten mit Poolhütte * Große Werkstatt * Glasfaseranschluss

**Lage** Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Elsdorf-Westermühlen, verkehrsgünstig an der B203 zwischen Rendsburg (ca. 10 km) und Heide (ca. 30 km). Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Hamburg ist ca. 60 Autominuten entfernt, Kiel ca. 35 Minuten.