Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Baldringen

Willkommen in diesem **solide gebauten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1998, das auf einem **großzügigen Grundstück von 963 m²** steht und eine Wohnfläche von ca. **162 m²** bietet. Mit seiner **seltenen Kombination aus vier Zimmern, einer Einliegerwohnung und einem ausgebauten Dachboden** ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine durchdachte Ausstattung legen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss und einen vollständig ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schafft. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und familiengerecht. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Eine funktionale Küche, ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * **Zwei Badezimmer** und ein separates Gäste-WC * **Ölheizung** für effiziente Wärmeversorgung * Zusätzlicher Komfort durch einen **Kamin/Ofen** * **Einliegerwohnung** für flexible Nutzungsmöglichkeiten * Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum * **Ein Balkon und zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien * **Ein Haus für Generationen** mit viel Platz und Potenzial

**Lage** Das Haus befindet sich in Baldringen, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Die ländliche Lage bietet ein idyllisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Kreisstadt Trier. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Die Nahversorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in umliegenden Gemeinden und in Trier gut erreichbar. Ein PKW ist für den Alltag empfehlenswert, aber auch Regionalbusverbindungen bestehen. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.