Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in Pegau

Charmantes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Dreiseitenhof in ruhiger Lage von Pegau, ideal für Visionäre und Individualisten. Das **ca. 234 m² große Grundstück** bietet mit einem Wohngebäude, Garage sowie mehreren Nebengebäuden wie Stall, Scheune und Schuppen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und der gesamte Gebäudebestand ist als **abrissreif einzuschätzen**, was eine Neuentwicklung von Grund auf ermöglicht.

**Kein Denkmalschutz** besteht, was maximale Freiheit für zukünftige Planungen schafft. Eine bereits vorhandene Architektenplanung sieht die Umgestaltung in drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund **234 m² möglicher Wohnfläche** vor. Dies eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Besonderheiten:** * Grundstück mit ca. 234 m² Fläche * Historischer Dreiseitenhof mit Wohnhaus und Nebengebäuden * Sanierungsbedürftiger Zustand, Abriss empfohlen * Keine Denkmalschutzauflagen * Architektenplanung für 3 Wohneinheiten vorhanden * Gemischte Baufläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen * Zentral erschlossen, Niederschlagswasser dezentral zu entsorgen * Keine Baulasten eingetragen

**Lage:** Pegau, eine charmante Kleinstadt südlich von Leipzig, bietet naturnahe Ruhe bei guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur B2 sowie den Autobahnen A38 und A14 sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Leipziger Neuseenland, wie dem Zwenkauer See, bietet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten.