Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in solider Massivbauweise auf einem 623 m² großen Grundstück errichtet. Mit rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den abgeschlossenen Flur des Erdgeschosses führt. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in das angrenzende Esszimmer. Die geräumige Küche bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Duschbad sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter zwei großzügige Räume mit Parkett- bzw. Laminatboden. Das dritte Zimmer befindet sich noch im Ausbauzustand und wurde bislang als Küche genutzt. Die Anschlüsse sind noch vorhanden, je nach Bedarf bietet es allerdings ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um eine großzügige Wohndiele, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Dank der vorhandenen Dachgauben wirken die Räume hell und freundlich und bieten nur geringe Dachschrägen. Zusätzlicher Stauraum steht im Dachspitz zur Verfügung. Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Neben zwei Kellerräumen befinden sich hier die Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie der Heizungsraum. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung wurde Ende 2021 eine moderne Gaszentralheizung installiert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Die ruhige Ortsrandlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet sowie die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Apotheke, Kinderarzt, Schule, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Lage Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel. Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht. Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab. Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 71,8 kWh (Effizienzklasse B), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden