Kernsanierter Familiensitz mit PV & Wärmepumpe in Edling

Willkommen in diesem **vollständig kernsanierten Einfamilienhaus** im charmanten Edling, das Baujahr 1955 mit modernster Technik vereint. Die Immobilie wurde zwischen **2022 und 2024** einer umfassenden Erneuerung unterzogen und bietet nun höchsten Wohnkomfort bei **extrem niedrigen Energiekosten** dank einer neuen Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und einer **vollständigen Dämmung** von Dach, Fassade und Fenstern.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt **5 Zimmer**, eine moderne Küche und zwei neuwertige Bäder. Die komplette Erneuerung aller Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss) sowie die durchgängige Netzwerkverkabelung schaffen eine zukunftssichere Basis, ideal auch für Smart-Home-Anwendungen und Home-Office.

**Ausstattung** * **Vollunterkellerung** für zusätzlichen Stauraum * Drei liebevoll gestaltete Terrassen für entspannte Stunden im Freien * Separate Garage * Praktische Abstellkammer * Neue Wärmepumpe und PV-Anlage mit Stromspeicher (2022-2024) * Komplette Dämmung von Dach, Fassade und Fenstern * Neue Strom-, Wasser- und Abflussleitungen * Netzwerkverkabelung im gesamten Haus

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Edling (83533), eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Edling bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) und ist ideal für Pendler. Die Nähe zu Wasserburg am Inn und Rosenheim sowie eine gute Erreichbarkeit von München machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie ländliche Idylle mit urbaner Nähe und hervorragender Verkehrsanbindung.