Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Herzberg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1983** in Herzberg bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen viel Platz für Familien. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über einen **Außenzugang** zum Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das solide Massivbauhaus wurde über die Jahre gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert, darunter das **Dach inklusive Dämmung (1999)**, das Bad und die Küche (**2005**).

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch eine separate Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

**Ausstattung** * **Neues Dach inkl. Dämmung (1999)** * **Bad und Küche erneuert (2005)** * Gasheizung mit Brennwerttechnik (Brenner vor 2 Jahren erneuert) * Fenster aus den 90er Jahren * Voll unterkellert mit Außenzugang * Großzügiges Nebengebäude mit Garage, Lagerräumen und Fahrradschuppen * Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage * Kleiner, feiner Garten auf **540 m² Grundstück**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Herzberg/Elster. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 50 Autominuten entfernt. Der Bahnhof und das Klinikum sind nur ca. 2 km entfernt. Hier lässt es sich wirklich gut leben!