Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Balingen

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **attraktiven Ortsrandlage** von Balingen-Heselwangen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder Liebhaber besonderer Immobilien. Mit einer Wohnfläche von **139 m²** und einem großzügigen Grundstück, das Potenzial für Erweiterungen bietet, ist dies eine seltene Gelegenheit.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, eine Waschküche, ein Vorratsraum und der Heizraum. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Essküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kaminofen, **drei Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet **weiteres Ausbaupotenzial** für zusätzlichen Wohnraum.

**Ausstattung** * **Garage im Haus** und zusätzlicher Stellplatz * **Scheune** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager, Hobby) * Heizungsanlage mit Solarunterstützung für Brauchwasser (2003) * Gedämmtes und neu eingedecktes Dach (2000) * Separate Waschküche und Vorratsraum * Kaminofen im Esszimmer * **Separates Baugrundstück** mit Holzschopf auf der gegenüberliegenden Straßenseite

**Lage** Heselwangen, ein Stadtteil von Balingen, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage mit wenig Durchgangsverkehr und unmittelbarer Nähe zu Feldern und Spazierwegen. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist **sehr gut erreichbar**. Die Anbindung an die B27 und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was Pendler freuen wird. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht Heselwangen zu einer der begehrtesten Wohnlagen Balingens.