Großzügiges Einfamilienhaus an der Ilmenau in Uelzen

Dieses **außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus** mit ca. **294 m² Wohnfläche** befindet sich in einer seltenen und begehrten Lage in Uelzen, direkt an der Ilmenau und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Auf einem **ca. 838 m² großen Grundstück** in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie **unverbaubaren Blick** in den Stadtpark und direkten Wasserzugang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch ein weitläufiges Raumangebot, das sich ideal für **Familien mit viel Platzbedarf** oder für **Mehrgenerationenwohnen** eignet. Mit 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet es ausreichend Platz für alle Bewohner. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, was den Wohnkomfort erhöht. Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung übernommen werden.

**Ausstattung:** * **Moderne Pelletheizung** installiert in 2021 * Teilweise erneuerte Fenster * Ca. **50 m² Balkon-/Terrassenfläche** * Stellplatz vorhanden * Energieeffizienzklasse H (Primärenergiebedarf 69,5 kWh/(m²·a) - Klasse B durch Pelletheizung)

**Lage:** Die Immobilie liegt ruhig in zweiter Reihe an der Ilmenau und bietet eine einzigartige Kombination aus Wasserlage und zentraler Erreichbarkeit. Die Innenstadt mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls gut, mit Hamburg und Hannover jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der bekannte "Hundertwasserbahnhof" von Uelzen ist in nur 5 Minuten erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus zum Kauf.