Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Grünen

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus in Mandelbachtal-Wittersheim vereint den Charakter eines historischen Wiederaufbauhauses mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde Ende der 1990er Jahre umfassend saniert und ist nach Renovierung sofort bezugsfertig.

**Ca. 135,7 m² Wohnfläche** verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet auf **ca. 47,99 m² attraktive Ausbaureserven** für zusätzlichen Wohnraum, ein Home-Office oder Hobbyzimmer. Ein Keller sowie eine Scheune bieten **zahlreiche Flächenreserven** und zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten wurden **allergikerfreundlich gestaltet** und mit Vollholz-Buche-Stabparkett ausgestattet.

Das Haus verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie ein separates WC. Die Installation eines Kamins ist möglich. Der großzügige Garten mit altem Apfelbaumbestand lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Scheune bietet Potenzial für Umbau, z.B. zu einer Garage.

Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im idyllischen Ortsteil Wittersheim im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau. Eine Grundschule ist im Ort, weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte und die französische Grenze ist gut. Naherholungsangebote wie Rad- und Wanderwege prägen die Umgebung.