Stilvolles Einfamilienhaus in Bernau am Chiemsee mit Bergblick

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer begehrten und familienfreundlichen Lage von Bernau am Chiemsee. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 904 m²** in einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Haus mit **ca. 170 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Wohnträume und einen **beeindruckenden Blick zur Kampenwand**.

Das Haus besticht durch seine massive Ziegelbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, der in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz mit offenem Kamin – perfekt für gesellige Stunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Ein Abstellraum bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse über der Garage, die von einem Zimmer aus zugänglich ist und ebenfalls einen schönen Bergblick freigibt. Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche im Erd- und Obergeschoss sorgen für hohen Komfort. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet zusätzliche helle Räume mit Tageslicht, ideal als Hobby- oder Fitnessbereich.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück (ca. 904 m²) * Ca. 170 m² Wohnfläche * Sonnige Südterrasse und Dachterrasse mit Bergblick * Überdachter Freisitz mit Kamin * Voll unterkellert mit Tageslichträumen * Massiver Ziegelbau * Gartenhaus vorhanden

Der teilweise eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft Privatsphäre und bietet viel Raum für Kinder und Gartengestaltung. Die Energieeffizienzklasse eröffnet interessante Möglichkeiten zur energetischen Sanierung und kann Förderprogramme nutzen. Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet aber die Perspektive auf Eigennutzung. Die Lage in Bernau am Chiemsee kombiniert naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung (Bahn, A8) und Nähe zum Chiemsee sowie den Chiemgauer Alpen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen macht Bernau zu einem attraktiven Wohnort für Familien.