Historisches Kutscherhaus in Bestlage von Baden-Baden

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Kutscherhaus aus dem Jahr **1876** in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. **2.164 m²** gelegen, bietet dieses Anwesen mit seinem charmanten Stil eines Schweizerhauses und historischer Bausubstanz ein seltenes Entwicklungspotenzial für Liebhaber.

Das ehemalige Kutscherhaus besticht durch seine charakteristische Architektur und seine Lage in einer gewachsenen Villenumgebung. Das Gebäude wurde **teilweise entkernt**, was eine ideale Basis für die Neugestaltung der Innenräume schafft. Hier haben anspruchsvolle Bauherren und Investoren die Möglichkeit, ein architektonisches Kleinod nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren.

**Übersicht:** * **Grundstücksfläche:** ca. 2.164 m² * **Gebäudetyp:** Einfamilienhaus (ehem. Kutscherhaus) * **Baujahr:** 1876 * **Zustand:** Sanierungsbedürftig, teilweise entkernt * **Denkmalschutz:** Ja

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Untergeschoss (ca. 73 m²) umfasst Garagen, Abstell- und Heizungsraum. Die Wohnebene im Erdgeschoss (ca. 97 m²) verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen umlaufenden Balkon sowie eine Loggia. Eine weitere Wohnebene befindet sich im Dachgeschoss (ca. 29 m²).

**Ausstattung & Merkmale:** * Grundstück mit altem Baumbestand, Ziersträuchern und Gartenteich * Parkähnliche Anlage * Balkon * Loggia * Garage(n)

**Lage:** Das Anwesen befindet sich im exklusiven Villengebiet Beutig-Quettig in Baden-Baden, bekannt für seine repräsentativen und historischen Gebäude. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, oberhalb der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee und dem Rosenneuheitengarten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung zum Bahnhof Baden-Baden.