Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Tann

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, gelegen in einer ruhigen Siedlungslage in Tann.

**Überblick** Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. **237 m²**, aufgeteilt in eine ca. **135 m²** große Einheit im Erdgeschoss und eine ca. **102 m²** große Einheit im Dachgeschoss. Beide Etagen ermöglichen durch ihre durchdachte Raumaufteilung das Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene. Das Haus wurde **1984 erbaut** und wird über eine Ölzentralheizung mit kombiniertem Festbrennstoffkessel beheizt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche, ein Büro mit Wintergarten-Zugang, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, ein Büro und ein Speicher. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit Vorratsraum, Werkstatt mit Außenzugang, weiteren Kellerräumen, einem Raum mit Infrarotkabine, einem Heizungsraum mit Sauna und Dusche sowie einem Waschraum.

**Ausstattung** * **Ca. 237 m² Wohnfläche** * **Einliegerwohnung** * Liebevoll angelegter **Garten** mit Beerensträuchern und Obstbäumen * **Balkon** und **Terrasse** * **Garage** und zusätzlicher **Stellplatz** * Ölzentralheizung mit Festbrennstoffkessel * Ein Großteil des Inventars kann nach Absprache übernommen werden.

**Lage** Das familienfreundliche Tann liegt verkehrsgünstig zwischen Pfarrkirchen, Simbach/Inn und Eggenfelden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindertageseinrichtungen und einer Grund- und Mittelschule. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über den Bahnhof Marktl (ca. 12 km) nach München und über die A94 (Anschluss Marktl ca. 13 km).