Gepflegtes Einfamilienhaus mit Bergblick und Doppelgarage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Hanglage von Warmensteinach, das einen **traumhaften Blick ins Tal und auf den Ochsenkopf** bietet. Das Haus befindet sich am Ortsrand, direkt am Wald und am Ende einer Anliegerstraße, was für **Ruhe und Naturverbundenheit** sorgt. Die solide energetische Basis und die gepflegten Räume schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **97,7 m²** und ist als 4+kk dispositioniert. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf-/Kinderzimmer, wobei zwei Zimmer aufgrund ihrer Größe (unter 10 m²) als halbe Zimmer angerechnet werden. Ein Badezimmer ist vorhanden. Die **Einbauküche im Erdgeschoss** ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung:** - **Dachterrasse** (benötigt neuen Belag) - Überdachte Terrasse am Hauseingang - **Solarthermieanlage** zur Warmwasserbereitung (reduziert Ölverbrauch im Sommer) - **Massive Doppelgarage** mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum - Spitzboden und Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum - Kraftstromanschluss (32A) in Haus und Garage - Große Freifläche (weiteres Baufeld) südlich des Hauses - Sauna im Untergeschoss

**Lage:** Die Lage in Warmensteinach besticht durch ihre **sonnige und ruhige Umgebung** mit direktem Waldzugang und malerischem Bergblick. Die Nachbarschaft wird als freundlich und aufmerksam beschrieben. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die Autobahn.