Historisches Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut um **1935** und erweitert mit einem Wintergarten im Jahr **1995**. Mit einer Wohnfläche von **190 m²** auf einem **1.231 m²** großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich auf verschiedene Ebenen verteilen. Der offene Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein weiteres kleines Bad mit WC und Dusche im Keller.

**Ausstattung und Besonderheiten** Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die 1995 erneuert wurde. Die meisten Fenster sind doppelt verglast. Ein besonderes Highlight ist das **großzügige Grundstück von 1.231 m²**, das mit einem Carport für zwei PKW, zusätzlichen Stellplätzen, einem Schopf und einer Außenküche mit Holzofen aufwartet. Ein Naturkeller bietet ideale Lagerbedingungen, und eine separate Waschküche ist vorhanden. Das Haus verfügt über eine nutzbare Kellerfläche von **35 m²** und einen Hobbyraum.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Grenzach-Wyhlen (Ortsteil Wyhlen). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Basel bietet zusätzliche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist familienfreundlich und lädt mit nahegelegenen Naturschutzgebieten zu Erholung ein.

**Zustand und Potenzial** Das Haus befindet sich in einem **guten, dem Alter entsprechenden Zustand** und ist mit einem Energieausweis der Klasse **E** klassifiziert. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial des Kellergeschosses, das sich dank separatem Zugang ideal als **Einliegerwohnung** oder für gewerbliche Zwecke eignet. Die Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Platz, Vielseitigkeit und eine attraktive Lage legen.