Exklusives Einfamilienhaus mit Wellness & Naturblick

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die **Privatsphäre und Exklusivität** in einer ruhigen Sackgassenlage von Techau vereint. Das knapp 1500 m² große Anwesen, erschlossen über einen privaten Zufahrtsweg, bietet auf über **450 m² Wohn- und Nutzfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine helle Diele, eine hochwertige offene Küche mit Kochinsel und einen über 100 m² großen Wohn-Essbereich mit Granitboden und Kaminofen. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein Ankleidezimmer und ein Büro. Das Obergeschoss bietet drei weitere großzügige Räume und ein zweites Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit.

**Besondere Merkmale:** * **Wellnessbereich** im Untergeschoss mit ca. 120 m² inklusive Schwimmbecken, Sauna und Duschbereich * Großzügige Doppelgarage und Carport * Überdachte Terrasse mit Glasdach * Liebevoll angelegter Garten mit Zierteich und Blick ins Naturschutzgebiet * **Hohe Privatsphäre** durch versteckte Lage und privaten Zufahrtsweg * **5 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * **Ca. 200 m² Nutzfläche** zusätzlich zur Wohnfläche

**Lage:** Direkt an der Schwartau gelegen, mit freiem Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet, bietet dieses Anwesen eine seltene und idyllische Kulisse. Techau, ein Ortsteil von Ratekau, verbindet ländliches Wohnen mit **hervorragender Anbindung** an Bad Schwartau, Lübeck und die Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar, die A1 nur fünf Fahrminuten entfernt.