Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramablick und Einliegerwohnung

Dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus** wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. **1.281 m² großen Grundstück** errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Flintsbach. Die **ruhige Sackgassenlage** und das **großzügige Grundstück** bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein **atemberaubender Panoramablick** auf das Wendelsteinmassiv, dank der unverbaubaren Süd- und Westausrichtung, macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Das Haus besticht durch eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Die Küche mit praktischer Speisekammer bietet Gartenzugang. Das Herzstück ist der **über 70 m² große Wohn- und Essbereich** mit Licht durchfluteten Fensterfronten und einem offenen Kamin, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Eine sonnige Süd- und Westterrasse lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro und ein weitläufiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei Balkone mit herrlicher Aussicht bieten direkten Zugang ins Freie. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über einen gepflegten Saunabereich mit Dusche.

Besonders hervorzuheben ist die ca. **43 m² große Einliegerwohnung** im Untergeschoss mit separatem Außenzugang, Duschbad und Küchenanschlüssen, die für zusätzliche Flexibilität sorgt. Eine Doppelgarage und ein Carport bieten Platz für Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung.

**Lage:** Flintsbach am Inn, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, besticht durch seine idyllische Lage im Inntal, umgeben von den Bayerischen Alpen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an die A93 und das Bahnnetz, ideal für Pendler nach Rosenheim und München. Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen macht Flintsbach zu einem Paradies für Naturliebhaber.