Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Fernblick und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1977** befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Saarbrücker Stadtteil Fechingen. Auf einem ca. **571 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie auf ca. **143 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Zusätzliche **ca. 56 m² Nutzfläche** im ausgebauten Dachgeschoss erweitern die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und einem praktischen Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Flur- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Das helle Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem Balkon mit **herrlichem Fernblick**. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, zwei davon mit direktem Gartenzugang, zwei Kellerräume, ein Heizungsraum und ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Öl-Brennwertheizung wurde **2022 erneuert**, und die Fenster sind größtenteils von **2015** und verfügen über elektrische Rollläden.

- **2 Badezimmer** (beide mit ebenerdiger Dusche) - Balkon mit Fernblick - Terrasse mit Gartenzugang - Öl-Brennwertheizung (2022) - Fenster (überwiegend 2015) mit elektrischen Rollläden - Gäste-WC - Zwei Kellerräume - Garage und zwei Stellplätze - Separater Geräteraum

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen über Bundesstraßen und Autobahnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende.