Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Neuötting

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut 1996 in solider Massivbauweise, das ein großzügiges Raumangebot für Familien bietet. Auf ca. **122 m² Wohnfläche** verteilen sich **vier Zimmer**, eine separate Ankleide und ein voll unterkellertes Geschoss mit viel Stauraum.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der direkten Zugang zur **Terrasse und dem eingewachsenen Garten** bietet. Eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils Zugang zu den Balkonen haben. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für Komfort.

**Besonderheiten:** * **Voll unterkellert** mit viel Nutzfläche * Kamin im Wohnbereich * Zwei Balkone im Obergeschoss * **Garage, Carport und zwei Außenstellplätze** * Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial * Ruhige Wohnlage am Ortsrand

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ortsrand von Neuötting. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A94 und der nahegelegene Bahnhof Altötting ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von München, Passau und Salzburg. Zahlreiche Freizeitangebote in der Region runden das attraktive Lebensumfeld ab. Das Haus ist **kurzfristig verfügbar**.