Modernes Einfamilienhaus mit Top-Energieeffizienz in Aichach-Griesbeckerzell

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2013, erbaut in Holzständerbauweise in einem ruhigen Wohngebiet von Aichach-Griesbeckerzell. Das Haus befindet sich an einem Wendehammer, was für **geringe Lärmbelästigung** durch Durchgangsverkehr sorgt. Eine **Doppelgarage mit ausbaubarem Speicher**, ergänzt im Jahr 2020, bietet zusätzlichen Platz und Potenzial.

Das Haus besticht durch seine **hohe Energieeffizienz (Klasse A+)** mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe, einem zentralen Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und 3-fach verglasten Fenstern. Vorbereitete Anschlüsse für Photovoltaik unterstreichen den zukunftsorientierten Ansatz. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor, einen Starkstromanschluss und ein großes Torgang zur Gartenseite. Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** (4 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer/Büro) * **2 Badezimmer** (1 Duschbad im EG, 1 großes Bad im OG) * Hochwertige Einbauküche im offenen Wohn-Ess-Kochbereich * Gäste-WC/Duschbad im Erdgeschoss * Technikraum * Ankleidezimmer im Elternschlafzimmer * Doppelgarage mit elektrischem Tor und ausbaubarem Speicher * Großer Garten mit Zugang von der Garage * Zisterne

**Lage:** Griesbeckerzell, ein Stadtteil von Aichach, bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung** über die B 300 und die Nähe zur A 8 (München-Stuttgart). Augsburg ist nur ca. 15 km entfernt. Die Infrastruktur in Aichach ist ausgezeichnet mit allen Schultypen, einem Krankenhaus und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Genießen Sie die **Vorzüge des Landlebens** mit niedrigeren Lebenshaltungskosten im Vergleich zu Großstädten.