Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hemmoor

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2006**, befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage von Hemmoor und bietet mit einer Wohnfläche von ca. **239,4 m²** und insgesamt **7 Zimmern** viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das großzügige Grundstück von ca. **5.284 m²** unterstreicht die Privatsphäre und das naturnahe Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine moderne weiße Einbauküche mit Kücheninsel, die als zentraler Mittelpunkt des Essbereichs dient, ein Flur sowie ein Badezimmer und Gäste-WC. Ein separater Eingang ermöglicht hier eine flexible Nutzung. Das Obergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur, ebenfalls mit eigenem separatem Eingang, ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Das Haus verfügt über einen voll ausgebauten Keller mit integrierter Garage, Kellerbar und separatem WC. Ein Fahrradschuppen und ein Carport-Anbau mit Überdachung ergänzen das Angebot. Der ehemalige Terrassenbereich wurde zu einem geschlossenen Kaltwintergarten umfunktioniert, der einen geschützten Blick ins Grüne bietet.

**Highlights der Immobilie:** * **Baujahr 2006** auf einem ca. **5.284 m²** großen Grundstück * **Ca. 239,4 m² Wohnfläche** verteilt auf **7 Zimmer** * Flexible Nutzung durch Einliegerwohnung mit separatem Eingang * Voll ausgebauter Keller mit Garage und Kellerbar * **Photovoltaikanlage mit Speicher (2020)** für effiziente Energieversorgung * Ruhige, ländliche Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung

Die Immobilie ist technisch gut aufgestellt, unter anderem durch eine nachträglich installierte Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr **2020**, die eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung unterstützt. Eine Kleinkläranlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Hemmoor bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die umliegenden ländlichen Flächen und viel Grün ermöglichen ein naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Die Städte Cuxhaven und Stade sind gut erreichbar, und die Bundesstraße B73 sowie eine Zugverbindung sorgen für eine gute Anbindung.