Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenoption in Mühltal

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in Mühltal bietet auf ca. **232 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt **9 Zimmer**, 2 Bäder und 2 Küchen, was es ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus prädestiniert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit einem zugelassenen Kaminofen. Der separate Heizungsraum ist vom Wohnbereich abgetrennt. Das 1. Obergeschoss beherbergt drei große Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und begehbarem Kleiderschrank. Das ausgebaute Dachgeschoss (1980/1981) bietet drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad.

**Besonderheiten:** * Option auf Pacht eines **ca. 200 m² großen Gartens** * Grundstücksgröße von insgesamt ca. **600 m²** mit notariellem Vorkaufsrecht * Zugelassener Kaminofen im Wohnzimmer * Balkon im 1. Obergeschoss * Dachgeschoss ausgebaut mit Gauben

**Lage:** Das Haus befindet sich zentral im Ortskern von Mühltal, nahe Darmstadt. Die Lage überzeugt durch eine **gute Verkehrsanbindung** (Buslinien, Odenwaldbahn) und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Ländliche Lebensqualität trifft auf städtische Bequemlichkeit.

**Hinweis:** Für die Nebengebäude besteht Sanierungsbedarf; die große Scheune ist von einer bauaufsichtlichen Anordnung betroffen (Rückbau Dachstuhl erforderlich). Potenzielle Neubau- oder Wiederaufbaukonzepte bedürfen der Prüfung und Genehmigung durch die Behörden. Unterstützung bei Behördenkontakten wird angeboten.