Geräumiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Gachenbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gachenbach, erbaut 1951 und voll unterkellert, bietet mit ca. **159 m² Wohnfläche** und 7 Zimmern viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand.

Im Inneren verteilen sich die Zimmer flexibel, inklusive einer Einliegerwohnung, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die **ca. 20 m² große Gewerbeeinheit** mit separatem Straßeneingang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das **ca. 362 m² große Grundstück** ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

**Lage:** Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Gachenbach im bayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die **verkehrsgünstige Lage** ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A8 (ca. 20 km) sowie an Ingolstadt (ca. 40 km) und Augsburg (ca. 30 km). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 4 km Entfernung in Kühbach vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege prägen die Umgebung.

**Ausstattung & Daten:** * Wohnfläche: ca. **158,5 m²** * Grundstücksfläche: ca. **362 m²** * Zimmer: **7** (inkl. Einliegerwohnung) * Badezimmer: 1 + Gäste-WC * Gewerbeeinheit: ca. 20 m² mit separatem Eingang * Terrasse vorhanden * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **98,90 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C * Heizung: Pelletheizung * Baujahr (lt. Energieausweis): **2026** (Hinweis: Dies scheint ein Tippfehler im Originaldokument zu sein, da das Haus 1951 erbaut wurde. Das Baujahr des Gebäudes ist 1951.) * Kaufpreis: **464.500 EUR**