Historisches Deichhaus mit riesigem Potenzial am Deich

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr **1861**, gelegen im baulichen Außenbereich von Berne.

**Überblick** Dieses historische Schmuckstück bietet eine seltene Kombination aus **absolutem Naturbezug** und **Gestaltungsfreiheit**. Das bestehende Gebäude versprüht den urigen Charakter vergangener Tage, erfordert jedoch eine umfassende energetische und optische Kernsanierung. Für Macher, Visionäre oder Investoren bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Deichhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder das weitläufige Grundstück für eine Erweiterung des Wohnraums zu nutzen. Unter Einhaltung der spezifischen Vorgaben für die Deichbebauung im Außenbereich und bei geplanter Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bietet der riesige Garten ein vielversprechendes Potenzial für eine Nachverdichtung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Keller (KG) befindet sich ein kleiner Raum. Das Erdgeschoss (EG) umfasst eine Eingangsdiele, ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (flexibel nutzbar als Esszimmer, Gästezimmer oder Büro) und einen kleinen Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss (DG) finden sich zwei weitere kleine Zimmer sowie ein Dachboden. Die Wohnfläche beträgt **160 m²**.

**Ausstattung** Das Anwesen verfügt über eine Werkstatt, eine Garage, einen Carport, einen Stellplatz und einen Wintergarten. Das Grundstück bietet mit seinem **riesigen Garten** viel Potenzial für Erweiterungen oder Nachverdichtung.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage direkt am Deich im begehrten Berner Ortsteil Ranzenbüttel. Hier genießen Sie das klassische, norddeutsche Lebensgefühl mit weiten Wiesen und frischer Luft. Die Gemeinde Berne bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine **beste Anbindung** über Bundesstraßen und Weserfähren an umliegende Städte wie Oldenburg und Bremen. Der Bahnhof Berne ist ebenfalls gut erreichbar.