Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Scheune

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Lauf a.d. Pegnitz bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und modernem Wohnkomfort.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine **großzügige Wohnfläche von ca. 262,6 m²** und eine flexible Raumgestaltung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder gewerbliche Nutzung eignet. Ein besonderes Highlight ist die **aufwendig sanierte Scheune** mit einer **11,5 kWp Photovoltaikanlage** und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Hobbyraum, Werkstatt oder für Stellplätze.

**Interieur** Das Haupthaus verfügt über ein helles Erdgeschoss mit einem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem Wintergarten und einer Terrasse bietet. Ein **exklusives Badezimmer mit Sauna** rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Zugang zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Dachgeschoss. Die separate Einliegerwohnung bietet ein eigenes Bad, eine Einbauküche und ein Schlafzimmer mit Panoramablick, sowie Zugang zu zwei Balkonen.

**Ausstattung** * Sanierte Scheune mit Doppelcarport * 11,5 kWp Photovoltaikanlage auf dem Scheunendach * Wassergeführter Holzofen mit Pufferspeicher und Kompaktheizkörpern * Zwei Indoor-Wärmepumpen für Warmwasser und Heizungsunterstützung * LAN-Anschlüsse in allen Zimmern * Separate Garage und weitere Stellplätze * Wintergarten und Terrasse * Süd- und Nordbalkon

**Lage** Das Objekt befindet sich in Lauf a.d. Pegnitz mit **sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.