Traumhaftes Einfamilienhaus am Waldrand von Forsbach

Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße, direkt am Waldrand von Forsbach, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem **ca. 1.456 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück**. Mit **230 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche** bietet dieses von seinem Erbauer durchdachte Haus höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen **ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin** und Zugang zur Sonnenterrasse. Eine offene Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek sowie ein Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein **geräumiges Badezimmer mit Sauna**, ein separates WC und eine Loggia mit Gartenblick vom Elternschlafzimmer aus. Bodentiefe Fenster und Terrassenzugänge von fast allen Räumen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Terrassen und eine Loggia** * **Ca. 60 m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin** * **Sauna im Badezimmer** * **Ca. 1.456 m² großer Garten mit Teich und Außenbeleuchtung** * **Fast 50 m² große Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten** * Zusätzliche Stellplätze vorhanden

**Lage und Infrastruktur** Rösrath-Forsbach, ein beliebter Ortsteil mit hohem Freizeitwert durch den angrenzenden Königsforst, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 423) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Rösrath bietet eine **direkte Anbindung an Köln (ca. 20 Minuten)**. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Immobilie ideal für Familien macht.