Architektenhaus mit 2.880 m² Grundstück und Pool

Entdecken Sie dieses einzigartige Architektenhaus aus dem **Baujahr 1966**, das auf einem **beeindruckenden 2.880 m² großen Südgrundstück** in Rösrath liegt. Mit **5 Zimmern**, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für Modernisierungen.

**Übersicht** Dieses Architektenhaus besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und die flexible Aufteilung auf zwei Ebenen mit separaten Eingängen. Die Immobilie bietet die Möglichkeit für zwei separate Wohneinheiten oder eine großzügige Familienresidenz. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und einem wiederbelebungsfähigen Swimmingpool, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss kann ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich von ca. 56 m² mit einem angrenzenden Schlafbereich und einem Ensuite-Bad realisiert werden. Das Gartengeschoss bietet Potenzial für einen eigenständigen Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad oder als abgeschlossener Schlaf- und Gästebereich mit eigenem Eingang. Die Möglichkeit für zwei Küchen ist gegeben.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** * **2 Bäder + Gäste-WC** * **Großzügiges 2.880 m² Südgrundstück** * **Südbalkon und zwei Terrassen (teilweise überdacht)** * **Doppelgarage und Einzelgarage** * Potenzial für Swimmingpool-Wiederbelebung * **Ebenerdige Gartenzugänge**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rösrath-Forsbach, einer familienfreundlichen und ruhigen Nebenstraße. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an Köln ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 423) und den nahegelegenen Bahnhof (RB 25) ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit 50 % Waldanteil und den hohen Freizeitwert der Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.