Attraktives Ensemble in Hamburg: Wohnen und Landwirtschaft

Dieses vielseitige Immobilien-Ensemble in Hamburg-Neuland (21079) bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Das Ensemble besteht aus einem **vollständig modernisierten Einfamilienhaus** und einem separaten Bungalow, ergänzt durch eine **großzügige landwirtschaftliche Fläche von ca. 3.600 m²**. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und generiert **stabile Mieteinnahmen von 3.725 € monatlich (44.700 € p.a.)**, was es zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. **177 m² Wohnfläche (ohne Keller)**, verteilt auf 10 Zimmer (je 5 pro Etage). Jede Etage ist mit einem Bad, WC und einer Küche ausgestattet. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzlichen Außenbereich. Der Bungalow bietet auf ca. 75 m² weitere 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Abstellräume und eine Sauna.

**Umfassende Modernisierungen in den letzten 5 Jahren** umfassen Elektrik, Wasser, Sanitär, Fenster, Dach, Innenausbau, die Umstellung auf Gasheizung sowie die Neugestaltung der Außenanlagen. Eine Außendämmung steht noch aus. Das Grundstück für das Vorderhaus misst ca. 567 m².

Die Lage in Hamburg-Neuland, zwischen Harburg und Wilhelmsburg, zeichnet sich durch eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S3, Buslinien 141/142) und eine gute Infrastruktur aus. Die ruhige Wohnlage ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt.