Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Döbeln

Dieses charmante Einfamilienhaus mit **91 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngegend in Döbeln, umgeben von viel Grün. Die Lage ist ideal für Familien und Paare, die eine **Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Entspannung** suchen.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine **nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten**, die Ihnen viele Sonnenstunden beschert. Das **geräumige Wohnzimmer** ist mit einem hochwertigen Kaminofen ausgestattet, der neben der Gasheizung für wohlige Wärme sorgt und das Heizen mit Holz ermöglicht. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch **Solarthermie auf dem Dach** unterstützt.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über praktische Aufsatzrollläden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großzügiger Dachboden zur Verfügung.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 91 m² (inkl. 50% Terrassenanrechnung) * Zimmer: 3+kk * Terrasse mit Südausrichtung und Garten * Hochwertiger Kaminofen und Gasheizung * Zusätzliche Warmwasserbereitung durch Solarthermie * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Aufsatzrollläden im Erdgeschoss * Garage * Geräumiger Dachboden für Stauraum

**Lage:** Döbeln liegt zentral im sächsischen Städtedreieck Leipzig, Chemnitz und Dresden. Die Autobahnen A14 und A4 sind schnell erreichbar, sodass Sie die Metropolen in nur 45-60 Minuten erreichen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges:** Besichtigungstermine sind Montag bis Samstag von 9:00 bis 20:00 Uhr oder nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.