Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in Delmenhorst

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Delmenhorst bietet auf einem großzügigen Grundstück **erhebliches Entwicklungspotenzial**. Es besteht die Möglichkeit zur umfassenden Modernisierung des Bestandsgebäudes oder alternativ zum Abriss und Neubau. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von der Nähe zur Bremer Innenstadt profitieren möchten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **130 m²** und ist aktuell familiär genutzt. Die Aufteilung ist familiengerecht konzipiert und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Detaillierte Grundrisse, Gebäudeansichten und Schnittzeichnungen sind auf Anfrage verfügbar.

**Ausstattung** * **Garage vorhanden** * **1 Balkon** und **1 Terrasse** mit einer Gesamtfläche von **4,80 m²** * **Sanierungsbedürftig** mit Potenzial für Neubau * Grundstücksgröße bietet Entwicklungsmöglichkeiten

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Delmenhorst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz ist gut.

**Sonstiges** Für das Grundstück lag 2019 eine Bauplanung für drei Wohneinheiten vor, die bauordnungsrechtlich geprüft wurde. Eine neue Baugenehmigung wäre erforderlich. Das Objekt wird derzeit familiär genutzt; ein Auszug ist perspektivisch vorgesehen.