Freistehendes Einfamilienhaus mit Photovoltaik in Langenpreising

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** wurde 2015 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück in Langenpreising errichtet und bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort für Familien. Das Haus ist als **KfW-Effizienzhaus 70** konzipiert und verfügt über eine energieeffiziente Haustechnik, einschließlich Fußbodenheizung, dezentraler Lüftung mit Wärmetauscher und einer **Solaranlage zur Warmwassererzeugung**.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Helle Wohnbereiche, eine klare Struktur und der direkte Zugang zur **großen teilüberdachten Terrasse (ca. 24 m²)** schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Parkett- und Teppichböden sowie zwei modern geflieste Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) und ein Gäste-WC.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Neuwertige Photovoltaik-Anlage (9,6 kWp)** mit Speicher (10,24 kWh) aus 2023 * Fußbodenheizung mit zonenbasierter Steuerung * Dreifachverglasung und zeitgemäßer Wärmeschutz * Gäste-WC und ein Hauptbad mit Wanne und Dusche * Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum * **Doppelgarage** mit zwei Stellplätzen

Das annähernd quadratisch geschnittene, **791 m² große Grundstück** bietet viel Platz für Garten und Freizeit. Ein zusätzliches Zufahrtsgrundstück (16 m²) gehört ebenfalls zum Objekt. Die Lage in Langenpreising, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erding, kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung an Erding, Freising und den Flughafen München. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Wohnlage mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Gemeindegrundstück unterstreicht die hohe Lebensqualität.