Einfamilienhaus mit Garage & Carport in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2000**, bietet mit seinen **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **137,2 m²** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die neuwertige Einbauküche (2019) mit Speisekammer, ein großzügiger Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen **Südterrasse**. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt **vier Schlafzimmer** sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss bietet praktische Lager-, Werkstatt- und Waschräume.

**Besondere Merkmale**: * Einzelgarage und Carport * Zusätzlicher Raum über der Garage (als Büro nutzbar) * Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer * Großer, weitläufiger Garten mit Teich * Mehrere Scheunen für zusätzlichen Stauraum * Ruhige Lage am Ende einer wenig befahrenen Straße * Grundstück im Erbbaurecht (Eigentümer: Kirche, Vertrag bis 31.12.2098)

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Demling der Gemeinde Großmehring, **nahe Ingolstadt**. Die Lage bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit guter Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Eine familienfreundliche und gewachsene Wohngegend.