Exklusives Architektenhaus in ruhiger Lage mit viel Flair

Willkommen in diesem exklusiven Architektenhaus, das eine perfekte Symbiose aus modernem Design, Charme und Eleganz bietet. Gelegen in einer **ruhigen Wohngegend** von Bayreuth, kombiniert dieses Anwesen eine **hervorragende Infrastruktur** mit der Nähe zur Natur.

Das Haus besticht durch ein **lichtdurchflutetes Wohnambiente**, das durch zahlreiche Fenster und eine offene Galerie im Wohnzimmer geschaffen wird. Ein **offener Kamin** im Wohnzimmer und ein zusätzlicher Kachelofen in der großzügigen Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel sorgen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die Wohnküche lädt mit ihrer Ausstattung zum Kochen und Verweilen ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Offene Galerie im Wohnzimmer * Offener Kamin im Wohnzimmer und Kachelofen in der Wohnküche * Große Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel * Sauna für Entspannung * Balkonkraftwerk mit 1,2 kWh * Direkter Zugang ins Haus über die **Doppelgarage** * Süd/Südwest ausgerichtete Terrasse mit Kamin * Erweiterbare Dachterrasse mit Zugang von zwei Obergeschoss-Zimmern

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet die seltene Gelegenheit, stadtnah und dennoch naturnah zu wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsparks sind nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die Autobahnauffahrt A9. Die Innenstadt, Universität und diverse Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls sehr gut erreichbar.