Großes Einfamilienhaus mit Potenzial in guter Lage von Landstuhl

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Landstuhl bietet mit **ca. 250 m² Wohnfläche** und einem **555 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großes Familienhaus, zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einer Einliegerwohnung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt eine ehemalige Gewerbeeinheit (ca. 50 m²) mit separatem Eingang und Verbindungen zu den Wohnräumen. Ein Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer sind ebenfalls im EG vorhanden, was Potenzial für eine ca. 70-85 m² große Einliegerwohnung bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Einbauküche und ein renovierungsbedürftiges Bad. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem großen Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über vier Zimmer, eine Anschlüsse für eine Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Dachboden ist über eine Speichertreppe zugänglich und die Dachschrägen im Wohnbereich sind gedämmt. Der Keller bietet drei große Räume, ein WC und die Heizungsanlage.

**Ausstattung:** * **555 m² Grundstück** * **Ca. 250 m² Wohnfläche** * Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten * Balkon im Obergeschoss * Keller mit drei Räumen und WC * Gedämmte Dachschrägen im Wohnbereich * Heizungsanlage im Keller * Ehemalige Gewerbeeinheit (ca. 50 m²) * Badezimmer im EG mit Dusche * Renovierungsbedürftiges Bad im OG * Zweites Badezimmer mit Dusche im DG

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer guten Lage im Stadtteil Landstuhl-Atzel. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Zahnarzt, Friseur, Physiotherapeuten, Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das lokale Krankenhaus und das Zentrum für ambulante Reha (ZAR) sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an die A62 ist gegeben, und eine Bushaltestelle direkt gegenüber sorgt für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Landstuhl.

**Sonstiges:** Das Haus wird als **Einfamilienhaus mit Potenzial** verkauft. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² auf einem 555 m² großen Grundstück. Das Haus bietet **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten** für Familien oder Investoren.