Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in München

Dieses Einfamilienhaus in München-Untermenzing bietet **erhebliches Potenzial** für Umgestaltung und individuelle Anpassung. Auf ca. **170 m² Wohnfläche** verteilt sich das Haus über zwei Wohnebenen plus ausbaubarem Dachgeschoss und einem nutzbaren Untergeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und einem weiteren Badezimmer. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und stellt eine **wertvolle Erweiterungsfläche** dar. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet, sowie einen Heizungs- und Abstellraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **Renovierungsbedürftig** mit viel Gestaltungsspielraum * **Zwei Wohneinheiten** im Erd- und Obergeschoss möglich * **Ausbaufähiges Dachgeschoss** für zusätzliche Wohnfläche * **Nutzfläche von ca. 200 m²** * **Ein Balkon und eine Terrasse** vorhanden * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC * **Vier Schlafzimmer** (potenziell mehr nach Ausbau)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Münchner Stadtteil Untermenzing. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein **familienfreundliches Umfeld** mit viel Grün, wie den Würmauen und dem Allacher Forst. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die S-Bahn-Linie S2 und Busverbindungen hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus wird im **aktuellen Zustand** verkauft, was Käufern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt.