Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Neunkirchen am Sand

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1933** bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Das **ca. 586 m² große Grundstück** mit schönem Garten lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und bietet Raum für Erholung im Freien.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Die auf den Bildern sichtbare Einbauküche mit modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten und verbindet Funktionalität mit Ästhetik. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, die sich auch auf die angrenzende Küche erstreckt. Das Haus ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum schafft und im Kellerbereich sogar eine Sauna beherbergt. Der Anbau, zugänglich vom Wohnzimmer, erweitert den Wohnbereich um zwei weitere Zimmer und einen praktischen Abstellraum.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Voll unterkellert** mit Sauna * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer * Geräumiger Abstellraum für Fahrräder, Holz und Gartengeräte * Garage mit Stellplatz davor * Umfangreiche Renovierungen über die Jahre, u.a. neue Fenster (1995), Badsanierung (1997), Dachgeschossausbau (1998) und Kellersanierung (1990). * Verwendung vorwiegend baubiologischer Materialien.

**Lage** und Infrastruktur: Das Haus befindet sich in **ruhiger Lage** in Bahnhofsnähe von Neunkirchen am Sand. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Lauf an der Pegnitz und in nur ca. 25 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Gemeinde Neunkirchen mit ca. 4700 Einwohnern liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Nürnberg. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Lauf sind gut erreichbar.