Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Stuhr

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1954** und erweitert in **1984 und 1993**, befindet sich auf einem großzügigen **972 m² Grundstück** in der begehrten Lage von Stuhr, nahe Bremen. Mit einer Wohnfläche von **164 m²** und einer Nutzfläche von **100 m²** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist in gutem Zustand und wurde stets gepflegt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein modernisiertes Duschbad (2012) mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstellraum. Das ca. 27 m² große Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer (Größen zwischen ca. 10 m² und 14,4 m²), ein Tageslichtbad (1993) mit Badewanne und eine ehemalige Küche, die als Waschküche genutzt wird. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** (5 Schlafzimmer) * **2 Badezimmer** * Teilunterkellert mit Heizungsanlage (Gas) * Beheizbarer Wintergarten mit Blick auf Garten und Terrasse * Werkstatt mit Dachboden, Fahrradraum und Partyraum mit WC * Große Terrasse und liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten * Carport mit Dachbegrünung und Gartenschuppen * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 170,15 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas

**Lage:** Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Stuhr-Brinkum, einer gefragten Wohngegend vor den Toren Bremens. Die Anbindung an die A1 ist hervorragend, und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren (z.B. Ochtum Park) sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.