Gepflegtes Einfamilienhaus mit Panoramablick in Hameln

Dieses **sehr gepflegte Einfamilienhaus** befindet sich in einer **sonnigen 1A-Lage** von Hameln am Rotenberg und bietet einen **herrlichen Blick über die Stadt**.

Das im Jahr **1977/1978 erbaute** Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine **Wohnfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss**, zuzüglich **ca. 50 m² ausgebauter Fläche im Dachgeschoss**. Ein **vollständig ausgebauter Keller** mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum.

**Ausstattungshighlights:** * **Eigentumsgrundstück von 577 m²** * Große, sonnige **Terrasse in Südwestausrichtung** * **Neue Gas-Brennwerttherme (ca. 2022/23)** * **Neue 3-fach verglaste Fenster (ca. 2021)** * Kaminanschluss * **Garage mit Abstell-/Geräteraum** * Sehr guter Zustand und gepflegte Substanz

Die Immobilie liegt in einer Gegend mit **sehr guter Verkehrsanbindung** (Bus) und **nahe zur Natur**, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Das Haus wird **provisionsfrei** verkauft und ist **ab ca. Spätsommer 2026 bezugsfrei**.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage von Hameln, die Ruhe und Erholung mit guter Infrastruktur verbindet. Genießen Sie den unverbaubaren Blick und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten.