Massives Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Giesen

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1981**, bietet auf einem ca. **471 m²** großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. **200 m²** und einer soliden Verklinkerung präsentiert sich dieses massive Haus als attraktives Angebot.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Erdgeschoss mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer sonnigen Süd-Terrasse mit elektrischer Markise bietet. Die Küche und ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ideal für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

**Besonderheiten:** * **4+kk** Disposition * Ca. **200 m²** Wohn- und Nutzfläche * Gaszentralheizung * Süd-Terrasse mit elektrischer Markise * Voll unterkellert mit vier Räumen * Begehbarer Dachboden für zusätzlichen Stauraum * **Garage** und zwei Außenstellplätze * Garten- und Gerätehaus, Zierteich * Glasfaseranschluss vorhanden

Die obere Geschossdecke ist bereits gedämmt, und eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage. Ein Garten- und Gerätehaus sowie ein Zierteich runden das idyllische Bild ab. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Ahrbergen, einem Ortsteil der Gemeinde Giesen. Die gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen vor Ort sowie die Nähe zu Sarstedt und Hildesheim machen diesen Standort attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen in umliegende Städte. Die ländliche Umgebung bietet gleichzeitig Ruhe und Erholung.