Exklusive Landhausvilla mit Bergblick und Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte Landhausvilla in **Rottach-Egern** besticht durch ihre **exklusive Lage** mit **herrlichem Bergblick** und einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet **interessantes Entwicklungspotenzial** und eignet sich ideal für höchste Ansprüche im Tegernseer Tal.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine geplante Wohnfläche von ca. **470 m²** und eine Nutzfläche von ca. **426 m²**. Es sind **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** vorhanden. Die letzte Modernisierung fand im Jahr **2017** statt.

**Ausstattung:** * **Garage** mit Platz für bis zu 6 Stellplätze (geplant im Neubau) * Möglichkeit zum Einbau eines Pools und einer Sommerküche (geplant im Neubau) * Großzügiges Grundstück * Ruhige und sonnige Lage

**Standort:** Die Villa befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Gegend mit hochwertiger Nachbarschaft. Die gesamte Infrastruktur sowie schöne Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe. Das Baurecht für einen Neubau (Variante II) wurde mündlich mit der Gemeinde Rottach-Egern vorbesprochen.

**Entwicklungspotenzial:** Es gibt zwei Varianten für die Weiterentwicklung: Entweder eine Renovierung und ein Umbau des Bestandsgebäudes oder ein Abbruch und Neubau inklusive einer Tiefgarage, eines Pools und einer Sommerküche.