Energieeffizientes Familienhaus mit Trauamgarten in Hamburg

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** im charmanten Stadtteil Alt-Nettelnburg, Hamburg. Das im Jahr **1983 erbaute und 2024 umfassend sanierte** Haus bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** und mit **fünf Zimmern** viel Raum für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen und hohe Energieeffizienz legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das über bodentiefe Fenster und einen Kaminofen verfügt und direkten Zugang zur **Südterrasse** bietet. Eine Küche, ein einladendes Esszimmer sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Angebot. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere flexible Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Die Immobilie ist auf **zwei Etagen** aufgeteilt.

**Besonderheiten** * **Hohe Energieeffizienz** durch eine moderne Wärmepumpe und eine leistungsstarke PV-Anlage mit Stromspeicher (2024) * Zusätzliche Sicherheit durch ABUS-Verriegelungen im EG und moderne Kameraüberwachung * **Traumhafter Garten** mit Teich, Pavillon, zwei Gewächshäusern und Gartenhaus * Kaminofen für gemütliche Wärme * Zwei Bäder (ein Vollbad, ein Duschbad) und ein Gäste-WC

**Lage** Das Haus befindet sich in Alt-Nettelnburg, einem familienfreundlichen Viertel im Osten Hamburgs. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Nettelnburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger City (ca. 20 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und diverse Bildungseinrichtungen (Schulen, Kitas) sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diesen Standort ideal.