Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick in Gerolsbach

Entdecken Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Gerolsbach, ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Auf einem ca. **698 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das Haus auf drei Etagen und mit einer Wohnfläche von ca. **211,7 m²** viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Echtholzparkett und einem Kachelofen, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südost-Terrasse. Die Küche ist hochwertig ausgestattet, und ein separates Esszimmer mit Erkersitzbank lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und ebenerdiger Dusche sowie flexible Räume für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer runden diese Etage ab.

Die obere Etage bietet mit vier Zimmern, einer eigenen Küche, einem Balkon und einem weiteren Badezimmer viel Platz und Privatsphäre. Eine offene Galerie und ein weiterer Balkon mit unverbaubarem Weitblick sind besondere Highlights.

**Besonderheiten:** * **Großzügige Wohnfläche:** ca. 211,7 m² * **Ca. 698 m² Grundstücksfläche** * **Wellness-Oase im Untergeschoss:** Sauna, Dusche, Solarium * **Zwei Balkone** mit Weitblick * **Kachelofen** für wohlige Wärme * **Separate Nutzungsmöglichkeiten** der oberen Etage * **Garage** vorhanden

Das liebevoll angelegte Gartenparadies mit Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Hobbys. Die Lage in Gerolsbach kombiniert ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an München, Ingolstadt und Augsburg. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten ist ausgezeichnet.