Gepflegtes Einfamilienhaus mit Partykeller in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Emmerting, perfekt für Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Das **massiv gebaute Haus** bietet auf ca. **164 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der in einen offenen Wohn-Essbereich übergeht. Große Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die separate Küche mit Speisekammer ist funktional gestaltet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Angebot ab. Der direkte Zugang zur Garage ist besonders praktisch. Im Obergeschoss finden Sie den großzügigen Elternbereich mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, ein stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum über der Garage. Das Highlight im Untergeschoss ist der **hochwertig ausgebaute Partykeller** mit Bar, der für gesellige Abende bestens geeignet ist.

**Ausstattung:** - Ca. **164 m² Wohnfläche** auf einem **547 m² großen Grundstück** - **6 vielseitig nutzbare Zimmer** - **Großzügiger Wintergarten** mit Schiebeelementen - Modernisiertes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken - **Ausgebauter Partykeller** mit Bar - Anschluss an Fernwärme (2022) und Glasfaser - Garage mit direktem Hauszugang - Gepflegter Garten mit Gartenhaus

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in Emmerting. Die Umgebung bietet viel Grün, Rad- und Wanderwege. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B299 und A94 sowie der nahegelegene Bahnhof Burgkirchen ermöglichen Pendlern eine gute Mobilität. Die Lage vereint Ruhe und Natur mit optimaler Infrastruktur.

**Besonderheit:** Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten, was eine faire und transparente Chance für alle Interessenten bietet.