Großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatthalle und Baugenehmigung

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus in Leimbach, das **großzügige Wohnfläche von ca. 194,55 m²** auf zwei Etagen bietet und sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Das Haus besticht durch seinen authentischen Charme mit hohen Decken und einer eleganten Wohnatmosphäre.

Im Inneren erwarten Sie **acht Zimmer**, die viel Raum für individuelle Entfaltung lassen. Ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein zusätzlicher Kaminofen in der Küche sorgen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, und alle Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs gewährleisten hohen Komfort. Ein **voll unterkellertes Haus** mit direktem Zugang zur angrenzenden Halle bietet zusätzlichen Stauraum.

Besondere Highlights sind: * Eine **ca. 75 m² große Halle** mit Platz für bis zu vier PKW – ideal für Sammler, Bastler oder Motorsportfans. * Ein **ausbaufähiger Dachboden** mit Potenzial für weitere Wohnideen. * Ein wunderschöner **Garten mit altem Baumbestand** und einem Gartenteich auf einem 794 m² großen Grundstück. * Ein zweites, **bewaldetes Grundstück von 1.992 m² mit gültiger Baugenehmigung** für einen Bungalow.

Die Lage in Leimbach ist ein Traum für Eifel- und Motorsportliebhaber. Der **Nürburgring ist nur 13 km entfernt**, während das charmante Adenau in nur 3 km erreichbar ist. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen bis hin zu Motorsportevents. Die gute Anbindung an die Bundesstraße und die Nähe zur Autobahn A61 runden das attraktive Angebot ab.