Exklusive Landhausvilla mit Seeblick und Wohnrecht

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Landhausvilla mit **ca. 299 m² Wohnfläche** und einem atemberaubenden Blick auf den Hirschberg, nur etwa 200 Meter vom Tegernsee entfernt.

Das im Jahr **1960 erbaute und 2014/2015 kernsanierte** Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage und wurde 2024/2025 nochmals mit luxuriösen Aufwertungen versehen. Die Villa teilt sich in einen Ost- und einen Westflügel auf und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einem integrierten, beheizten Wintergarten.

**Hochwertige Bodenbeläge**, ein großer Kaminofen mit Sitzgelegenheiten und ein Atelier schaffen ein einladendes Ambiente. Die beiden **luxuriösen Badezimmer** sind mit Travertin-Naturstein, Axor Armaturen und Villeroy & Boch Sanitärkeramik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme bis in die Duschbereiche. Die **neue Designküche** rundet das exklusive Interieur ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 299 m² Wohnfläche * Kernsaniert 2014/2015, weitere Aufwertungen 2024/2025 * Großer Kaminofen * Zwei luxuriöse Bäder mit Travertin und hochwertiger Ausstattung * Fußbodenheizung * Zwei Terrassen in Südausrichtung * **Wohnrecht für die Verkäufer** (befristet auf 5 Jahre)

**Lage:** Die Villa befindet sich in Gmund am Tegernsee, in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Anwohnerstraße im Ortsteil St. Quirin. Die Nähe zum Tegernsee (ca. 200 m) und die gute Infrastruktur mit Anbindung an München (ca. 46 km) machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.